很多人買房時只關注房子的價格和房屋的質量，通常會忽略房子的屬性問題。房子其實是有很多種類的，這些房子大體相同，但在屬性和細節方面有天壤之別。

    住宅性質房和商業性質房，僅兩字之差，很多人會誤以為“商業性質房只是住房的一種，名字不同罷了，沒什么實際區別。”真這么想那就要吃大虧了！住宅性質房和商業性質房到底有什么區別呢？

    商業性質房，這個詞大家經常在生活中聽到。其實商品房就是一般我們買來居住的房子，無論是剛剛被房地產開發商蓋好的，又或者是從別人手里買的二手房都屬于這個范疇。商業性質房只能用來住人，一般都是大產權房。商業性質房的土地使用性質多為商業用地和綜合用地。此類公寓產權年限短，不能落戶讀書，轉讓稅費高，轉手交易難，生活成本高，貸款利息高，升值慢，升值潛力有限。

    商業性質房顧名思義它可以是用來居住的也可以拿來商用的，因為商業性質房可以商住兩用，所以它的產權也較短，一般產權年限僅40年。商業性質房的土地使用性質多為商業用地和綜合用地。此類公寓產權年限短，不能落戶讀書，轉讓稅費高，轉手交易難，生活成本高，貸款利息高，升值慢，升值潛力有限。

    住宅性質房的戶型相對來說是比較好的，一般是兩廳一室或者三廳一室，裝修起來比較好看，不會有什么問題；而商業性質房復式型的比較多，裝修起來也沒有那么簡單，改動的地方會比較多，而且商業性質房的業務管理費也要比商品房的要貴上不少。

    住宅性質房和商業性質房兩者相對比各有所長，大家買房的時可以根據自己的需求來。聽完了內行人的分析，大家在買房時會如何？